להגיע לדירה משלכם זה כלל לא פשוט, אך קיימים כיום מגוון מסלולים שונים בהם ניתן לקבל עזרה עקיפה או ישירה ברכישת דירה. אז אלו מסלולים קיימים ומהם תנאי הזכאות?
רננה פז
שאומרים "דירה בהנחה" יכולים להתכוון ללא מעט דברים – מחיר מטרה, דירה בהנחה, מחיר משתכן או דירה להשכיר.
מסלולים אלו מייצגים אפשרויות שונות לקבלת עזרה וסיוע מהמדינה על מנת להגיע ליעד המבוקש – הלו היא דירה משלכם.
המדינה מסייעת לא רק ברכישת דירה אלא גם בקבלת משכנתא. ישנן אוכלוסיות רבות הזכאיות לקבל משכנתא בתנאים מועדפים.
בואו נבין אלו תוכניות קיימות, מי זכאי להשתתף ולקבל את ההטבות ומה ההבדלים בין התוכניות השונות.
מה ההבדלים בין התוכניות השונות?
מלבד דירה להשכיר, יתר תוכניות משרד השיכון נועדו לעזור לזכאים ברכישת דירה.
דירה להשכיר הוא מסלול בו ניתן לשכור דירה לטווח ארוך בפיקוח ממשלתי והיא מיועדת לזכאים לקבלת סיוע בשכ"ד.
ההבדלים בין התוכניות השונות נוגעים בעיקר בדרך בה מתבצעים המכרזים מול היזמים.
מבחינתם של הרוכשים, ההבדל הוא בגובה ההנחה שניתן לקבל, בפריסת היישובים שמקנים מענק ובגובה המענק.
במחיר מטרה, ההנחה מוגבלת ל-20% ממחיר השוק של הדירה או עד 300,000 ₪, הנמוך מבין שניהם והמענק הוא בגובה אחיד של 40,000 ₪.
במחיר למשתכן, אין הגבלה על ההנחה וייתכנו מצבים בהם ההנחה תהיה גבוהה יותר, במיוחד באזורי הביקוש.
המענק במחיר למשתכן עומד על 40,000 ₪ או 60,000 ₪ בהתאם לפריסת היישובים המזכים. בנוסף, במחיר מטרה ישנה עדיפות בהגרלות לבעלי מוגבלויות ובני המקום.
בכל התוכניות המיועדות לרכישת דירות, תנאי הזכאות הם זהים: חסרי דיור, נשואים, ידועים בציבור והורים גרושים, או יחידים בני 35 ומעלה וכן בעלי מוגבלויות.
כמו כן, בחלק מתוכניות אלו ישנה זכאות נוספת בשם משפרי דיור: אנשים להם דירה יחידה בה הם מתגוררים כרגע, אך מעוניינים למכור את הקיימת ולרכוש דירה גדולה יותר.
האם זכאי תוכניות ההגרלות זכאים לסיוע בקבלת משכנתא?
אמנם קיימת חפיפה בין האוכלוסיות השונות, אך ישנם תנאים הנדרשים עבור זכאות מסוג אחד אך אינם מעניקים זכות עבור מסלול אחר.
זכאות לסיוע במשכנתא נקבעת על פי שיטת ניקוד המשקללות נתונים שונים במצב המשפחתי של המבקש: בעל משפחה, יחיד, חד-הורי, מספר שנות הנישואין, מספר הילדים, וכן את השירות הצבאי. מצבם הגופני במקרה של בעלי מוגבלויות, והזמן שעבר מאז העלייה לארץ עבור עולים חדשים.
סיוע בקבלת משכנתא ניתן על מנת להשלים את הליך רכישת הדירה ואינו יכול להיות גבוה מיתרת התשלום.
חסרי דיור זכאים לקבל תנאי ריבית טובים יותר במסגרת הסיוע – 0.5% פחות מריבית משכנתא לדיור שמפרסם בנק ישראל, ולא יותר מ- 3%.
תנאי הסיוע במשכנתא
מי שעומד בתנאים לקבלת משכנתא רשאי להגיש בקשה לסיוע במשכנתא עד 36 חודשים מיום החתימה על החוזה או קבלת היתר הבנייה זאת במקרה ומדובר בדירה ראשונה מקבלן או בבנייה עצמית.
במידה ומדובר בדירה יד שנייה, חלון הזמן מתקצר ל-12 חודשים מיום החתימה על החוזה.
גובה הסיוע שיקבלו לא יעלה על יתרת התשלום ולא יותר מאשר 95% ממחירה הכולל של הדירה. במידה והדירה נרכשת באזורי עדיפות לאומית, הסיוע לא יעלה על 98% ממחירה הכולל של הדירה ולעולי אתיופיה זכאים – 99%.
הזכאים יוכלו לבחור את משך תקופת ההחזר בין: 10 ועד 30 שנה, בהפרשים של 5 שנים.
הסכומים יועברו ישירות לידי הקבלן או המוכר, ובמקרה של בנייה עצמית – יועברו בפעימות על פי קצב הבנייה. הסכומים צמודים למדד המחירים לצרכן ואינם כוללים דמי ביטוח משכנתא.
הליך קבלת משכנתא לזכאים
- הרשמה והוצאת תעודת זכאות – יש להגיע לסניף בנק למשכנתאות עם המסמכים המקוריים הבאים וצילומים שלהם: ת"ז של המבקשים ושל כל האחים והאחיות, אישורים מהצבא או משירות לאומי על משך השירות, אישורי נכות, אישור הריון מחודש חמישי, מסמכים המעידים על המצב המשפחתי (תעודת נישואין / תעודת הרשמה לנישואין, תצהיר ידועים בציבור חתום על ידי עו"ד, תעודת גירושין + הסכם הגירושין, תעודת פטירה של בן או בת הזוג), תעודת עולה – על פי מה הרלוונטי.
הבקשות מועברות למשרד הבינוי והשיכון ומאומתות. לאחר ההנפקה, ניתן לקבל את תעודת הזכאות בבנק בו הוגשה הבקשה. - קבלת משכנתא – התקשרות עם כל בנק למשכנתאות, (לא רק דרך הבנק בו הוגשה הבקשה) והגשת בקשה לקבלת משכנתא תוך הצגת תעודת הזכאות.
ניתן להגיש ערעור על התנאים שנקבעו בתעודת הזכאות או לבקש בקשה לסיוע בהחזרי המשכנתא ואנשים המתקשים לעמוד בהחזרים.
